Türkiye’ye Altın ve döviz dışında reel yatırım aracı lazım!
Problemler belli, çözümler belli. Türkiye’de vatandaşlar enflasyondan korunmak için ve yatırım aracı olarak gördükleri, döviz ve altın çaği artık sona erdirilmeli. 6 Şubat depreminden sonra en az 25 kez bolgeye gittim. Ülkemizin şuanki en büyük problemi konut tarafındaki arz-talep dengesinin bozulmasi ve yetersiz konut stoğudur. Rus-Ukrayna süreci ile baslayan konut problemi, maleseff 6 şubat depremi sonrası ekstra bir sorun teşkil etmektedir. Deprem bölgesindeki vatandaşa devlet eli ile yakın zamanda ihtiyaca cevap verebilmesi mümkün değil, sadece Malatya’da ağir ve orta hasarli konut sayisi 40 bin lerin üzerinde. Bu bölgelerin tamaminin kamu binalarina, sosyol donatilara, ticaret merkezlerine vs vs gibi barinma ve yaşamini sürdürebilmek için bir çok yeni yapılar ve kredi teşviğine ihtiyacı var.
Türkiye bu tabloda, ya hazine arazilerini vatandaşlarına satışa pay usulü çıkarmalı yada inşaat tarafinda, toki ve emlak konut dairesi ile sertifikali ortak bulmali, Örnek Ankara’da yapılacak bir projeye, İzmir’de bir yatirimci ortak olabilmeli, yada Hatay’da yapilacak bir projeye İstanbul’daki herhangi bir vatandaş ortak olabilmeli.
Bunu yapabilmenin farkli ve şeffaf yönleri var, mesela darphane sertifikali altın hissesi alıp, belirli bir miktara ulaştıktan sonra fiziki alınabiliyor. Bu ortaklık hisse ve pay sabit ve artan fiyat ile vatandaş teşkil edilip, bu hisseyi vatandaş herhamgi bir bankadan baska bir arakadaşina gerekirse ödeme adi altinda havale ve eft yapabilmeli.
Yani şunu demek istiyorum, sizin ve herkesin farkli yerde hisseleriniz var ve değeri sabit, enflasyona göre artan fiyatta, siz bunu sosyal yaşamda kullanabilmeli ve yatirim olarak bekletebilmelisiniz. Bu proje döviz bazlı yada insaat konut endeksi veya enflasyon bazlı fiyati güncellenebilir olmali. Konunun uzmanlari, bu projenin hossesindeki sefaflik ve fiyati koruma yönünde daha doğru bir yol bulabilir.
Bu yapilir ise, yastık altındaki altinlar bir nebze inşaat alaninda değerini koruyan bir yatirima döner, Vatandaş yatirim ve enflasyondan korunmak için doviz almaya çalişmaz, Emlak Konut ve Toki finansman maliyeti tarafinda kredi ödemez. Vatandaş eli ile yatirim araci doğar ve finansman oluşur.
Deprem bölgesine hizli çözüm bulunabilir, Konut stoğu artar, inşaat ile ticaret hizlanir. Hatta Marmara depremi olasiliğina karşi, önlem dahi alınabilir. Büyük ve doğru projeler her zaman yatirim aracı olarak kalir ve zamanla geliştirilebilir.
26.06.2023
