Türkiye’de konut fiyatları son 12 ayda TL bazlı %47 arttı!

Türkiye’de konut Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zamanda Mıyız? Bu sorunun cevabını grafiksel bazda cevaplayabiliriz.

Karşımıza Merkez Bankasından alınan aylık ev fiyat endeksi çıkacaktır. Burada ev fiyat endeksimizi TL bazlı görebiliriz, son 12 ayı incelediğimizde ise endeksin yaklaşık olarak %47 yükseldiğine şahitlik ediyoruz.

Bu grafik bize her hangi bir yön yada pivot ( dönüş) konusunda pek bir cevap veremedi. Peki, şimdi konut fiyatları endeksine, TL bazlı değilde, Dolar bazlı bakacağim.

Evet, şimdi bir şeyleri daha iyi görebiliyorum. Dolar bazlı Konut endeksinin dolar incelenmesi, yatırımcılara Türkiye’deki emlak piyasasının global piyasalardaki yeri hakkında daha iyi bir fikir vermektedir.

Türkiye’de ev yatırımı yapmak için doğru zaman olup olmadığını ve Dolar bazlı konut endeksinin 33 puan seviyesinin önemli olduğunu inceledik. Görüldüğü üzere, bu endeksi dolar bazlı incelemek yatırımcılar için oldukça önemlidir. Dolar kuru ve enflasyon gibi makroekonomik faktörler, Türkiye’deki emlak piyasasını doğrudan etkilemektedir. Bu nedenle, yatırımcıların bu faktörleri göz önünde bulundurarak bilinçli bir şekilde yatırım yapmaları önemlidir.

Geçmiş verileri incelediğimizde bu endekste 33 puanın yıllar boyunca aşılamadığını görüyoruz. Ancak Türkiye’nin politika faizini indirdiği sürecin ardından artan varlık enflasyonu ile birlikte 2010’dan bu yana endeksin ilk kez 33 puanı aştığına şahitlik ediyoruz. Bu endeksi inceleyerek ev fiyatları hakkında genel olarak ucuz ya da pahalı yorumu yapılabilir. Bence şuan takas dönemi mantıklı, (az fark ile yeni yada daha iyi konut geçişi..)

TCMB’nin 2021’in son çeyreğinde faiz politikasında değişikliğe gidip, faiz indirme sürecine girmesiyle birlikte bu endeksteki yükselişin ne kadar güç kazandığını görebilirsiniz. Güncel süreçte politika faizi %50’ye kadar çıktı ve ev fiyatları hem dolar bazlı hem de lira bazlı düşmeye başladı. Faiz politikasının Dolar bazlı konut endeksinin de önemini bir kez daha görmüş olduk.

Not; Bu makalede yapılan yorum ve analizler yatırım tavsiyesi amaçlı değil, kişisel görüş ve düşüncelerin paylaşimidir.