Konut Kiralarında Vergi İstisnası Kaldırılabilir ve Yeni Vergi Oranları Güncellemesi Gelebilir

2024 yılı itibarıyla konut kira gelirlerindeki istisna tutarı 33 bin TL olarak belirlenmiştir. Bu istisna, yıllık kira gelirinin bu tutarın altında olması durumunda kira gelirinin vergiden muaf tutulacağı anlamına gelir. Yani, bir mükellef 2024 yılı içinde elde ettiği toplam kira geliri 33 bin TL’yi aşmıyorsa, bu gelir üzerinden vergi ödemesi gerekmeyecektir.

Önemli noktalar:

1. Beyanname:

Eğer kira geliri 33 bin TL’yi aşıyorsa, bu gelirin tamamı beyan edilmelidir. Beyanname, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden veya vergi dairelerinden verilebilir.

2. Vergilendirme:

İstisna tutarının üzerinde kira geliri elde edenler, belirli oranlarda vergilendirilir. Örneğin, gelir dilimlerine göre vergi oranları artan dilim esasına dayalıdır.

3. Gider İndirimi:

Kira gelirinden indirilebilecek giderler (örneğin bakım, onarım masrafları) bulunmaktadır ve mükellefler götürü gider veya gerçek gider yöntemlerinden birini seçebilir.

4. Yıllık Artış:

Bu istisna tutarı her yıl yeniden değerlendirilerek güncellenebilir.

Bu değişiklik, özellikle düşük kira geliri elde eden mükellefleri rahatlatmayı amaçlamakta ve vergilendirme sürecini basitleştirmektedir.

Kaynaklar:
- [Gelir İdaresi Başkanlığı](https://www.gib.gov.tr)

2024 yılı için hazırlanan kira reform taslağı, Türkiye'de kira artışlarına yönelik bazı önemli değişiklikler ve sınırlamalar içeriyor. Bu reformun temel amacı, özellikle büyük şehirlerde yaşanan yüksek kira artışlarını kontrol altına almak ve kiracıları korumak.

1. Konut Kiraları için %25 Sınır:

2024 yılı boyunca konut kiraları için yıllık artış oranı %25 ile sınırlandırılmış durumda. Bu uygulama, konut kiralarının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden yapılan yüksek zamların önüne geçmek için getirilmiş olup, Temmuz 2024 itibarıyla yenilenecek sözleşmeler için de geçerli olacak [[❞]](https://www.cnnturk.com/ekonomi/mayis-ayi-kira-artisi-hesaplama-2024-kira-artis-orani-yuzde-kac-oldu-tuik-nisan-ayi-enflasyon-rakamlari-2075045)

2. İşyeri Kiraları:

İşyerleri için kira artış oranları ise, aylık TÜFE oranlarına göre belirlenmeye devam edecek. Örneğin, Mayıs 2024 itibarıyla işyerleri için kira artış oranı %59,64 olarak hesaplanmış [[❞]](https://www.usakgundem.com/ekonomi/kira-artis-orani-subat-2024-tuik-tefe-tufe-resmi-yasal-kira-zammi-hesaplama-h32498.html).

3. Yeni Düzenlemeler:

Ek olarak, yeni kira sözleşmeleri yapılırken, kira artış oranları ve diğer şartlar daha net ve detaylı şekilde belirtilerek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Özellikle kira artış oranlarının sözleşmelerde açıkça belirtilmesi, depozito ve teminatların netleştirilmesi gibi konular vurgulanıyor [[❞]](https://www.harbiyehukuk.com/kira-sozlesmesi-nasil-yapilir-sozlesme-ornegi/).

4. Ekonomik Reformlar:

Hükümet, kira artışları ve genel ekonomik durumu düzenlemek için geniş kapsamlı ekonomik reformlar üzerinde çalışıyor. Bu kapsamda yapılan toplantılarda, enflasyonla mücadele ve ekonomik istikrar konularına özel önem veriliyor. Orta vadeli program ve 12. Kalkınma Planı gibi stratejik belgeler de bu reformların parçası olarak hazırlanıyor [[❞]](https://finans.mynet.com/haber/detay/ekonomi/enflasyon-fahis-kira-artislari-ekonomik-reformlar-turkiye-ekonomisinin-masaya-yatirildigi-toplantida-surpriz-bir-isim-de-vardi-uye-degildi-ama/466544/).

Kira geliri, belirli dilimlere göre vergilendirilir ve oranlar artan dilim esasına dayanır.

Güncellenmesi beklenen Kira gelir ve Vergi Oranları,

Örneğin, 2023 yılı için gelir dilimleri ve oranları şu şekildedir:

70.000 TL’ye kadar: %15

70.000 - 150.000 TL arası: %20

150.000 - 370.000 TL arası: %27

370.000 - 1.900.000 TL arası: %35

1.900.000 TL ve üzeri: %40

Bu reformların amacı, kira piyasasında daha adil ve dengeli bir sistem oluşturmak ve kira artışlarının kontrol altında tutulmasını sağlamaktır.