Konut almak için doğru zaman, ne zaman?

15 Mart 2020 Türkiye’de Pandeminin başlangıç günü ve döviz kurunun (dolar)6 lira 30 kuruş olduğu gündür.
O tarihte bulunduğum bölgede, (Ankara, Çankaya Öveçler Mahallesi,) 3+1 ortalama 120m2 konut fiyatı, cephesi, bina yaşı, cadde, sokak yakınlığı, ve iç donanımlarına göre 400 bin lira ile 550 bin lira arasında idi, şimdi birlikte hesap edelim, konut fiyatlarında neler olmuş.
Bölgeye göre fiyatı ortalama yapıyorum.
500,000,00 lira ÷ (1 dolar kuru 6.30TL) = 79.365USD.
O zaman ortalama konut fiyatı bizim bölgemizde 79.500 USD imiş diyelim kabaca,
Şimdi gelelim günümüze;
79.500 USD X (1 dolar kuru 27 lira) = 2.146.000,00 lira
Döviz bazında artış bu şekilde,
Fakat güncel fiyatlar az da olsa satılık ilanlarına göre,
3.000.000,00 ile 3.600.000,00 arasında. Enflasyon, arz-talep dengesi bozulması ve diğer etkenler ile döviz bazlı artış harici, ortalama ekstra %50 ile %70 arasında artış daha olmuş.
Konut fiyatlarını bölgede 3.300.000,00 lira ortalama değer alır isek, bu fiyatlar gelecek 3-4 ay düşüş eğiliminde (%15-%30) arası olacaktır. Bu eğilimden sonra kredilerin yumuşaması ve maliyetlerin tam olarak yansıması ile fiyatların tekrar yukarıya gittiğini göreceğiz. Bu hesaplamayı başlangıç tarihi (Pandemi) ve günümüz ile kıyaslama yaptığınızda aynı artış oranını sizde göreceksiniz. Pandemi öncesi ikamet etmek için konut alamayanlar için, konut fiyat artıl hızı düşmüş ve krediler kapalı iken, Konut alımı konusunda yılın doğru zamanına yakınız.